Villa - Kauf - Falkensee
Provisionsfrei: Traumhafte Villa mit Garage in seenaher Lage von Falkensee
858.000 €
Falkensee
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
14621
Ort
Falkensee
Anzahl Zimmer gesamt
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
185 m²
Grundstück
644 m²
Anzahl Balkone
2
Warmwasser enthalten
Nein
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Dieses elegante Stadtvilla wurde im Jahr 2001 in massiver Klinkerbauweise errichtet und vereint moderne Ausstattung mit liebevoll gepflegter Bausubstanz. Das ca. 185 m² große Haus steht auf einem rund 644 m² großen Grundstück in gefragter Seenähe von Falkensee, einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur Berliner Stadtgrenze.Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Raumkonzept, das durch bodentiefe Fenster, eine angenehme Fußbodenheizung und einen stilvollen Echtholzkamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich ist offen zur hochwertigen Küche gestaltet, die 2016 maßgefertigt von Nobilia eingebaut und mit modernen Geräten von Siemens und Miele ausgestattet wurde.
Ein Gäste-WC sowie ein funktional gestalteter Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur gefliesten Garage ergänzen diese Etage. Zwei Terrassen mit Südost- und Südwest-Ausrichtung bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet viel Komfort.
Ein teilausgebautes Dachgeschoss ist über eine ausklappbare Treppe zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich umfasst eine gepflasterte Hoffläche mit vier Pkw-Stellplätzen, einen neu errichteten Carport (2025), einen liebevoll angelegten Garten sowie einen eigenen Brunnen mit Wasserpumpe zur Gartenbewässerung.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der begehrtesten Wohnlagen von Falkensee (ruhig, grün und familienfreundlich). Die Umgebung überzeugt mit weitläufigen Grundstücken, üppiger Begrünung und einem harmonischen, familienfreundlichen Wohnklima. Wer hier lebt, genießt die Ruhe des Grünen und profitiert zugleich von der direkten Nähe zur Hauptstadt.Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze zu Berlin-Spandau und ist Teil der Metropolregion Berlin-Brandenburg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Pendler den Berliner Hauptbahnhof mit dem Regionalzug in etwa 20 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Berliner Stadtgebiet über die B5 oder die A10 schnell erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen in direkter Nähe. Sportvereine, Reitanlagen und Musikschulen ergänzen das Freizeitangebot.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum idyllischen Falkenhagener See, der fußläufig erreichbar ist. Wälder, Wiesen und Felder bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren oder Jogging. Wer ein ruhiges, sicheres Zuhause im Grünen sucht und gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchte, findet in dieser Lage die perfekte Balance.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2001
- Endenergieverbrauch:
- 128,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2001
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- ca. 185 m² Wohnfläche- ca. 644 m² Grundstücksfläche
- 4 helle Zimmer
- Baujahr 2001
- Gastherme von Buderus
- Echtholzkamin im EG
- abschließbare Fenster mit Jalousien
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- neuer Carport
- Gästebad im EG, Bad mit Wanne und Dusche im OG sowie Masterbad mit Zugang vom Schlafzimmer
- Zwei Balkone nach Nordwest und Nordost ausgerichtet
- Terrasse nach Südwesten ausgerichtet
- elektrisches Gartentor
- Alarmsystem
- zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen
Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und führt nicht zur Aufhebung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines Vertrags.
Provision:
Die Immobilie wird provisionsfrei für Käufer angeboten. Es fällt lediglich eine Innenprovision an, die ausschließlich vom Verkäufer getragen wird. Für den Käufer entstehen keine Maklerkosten.
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